衛生間漏水的8個怎么辦？啥原因？該誰管？誰出錢？

北京某小區業主張女士說，在入住一年多后，樓下鄰居反映她家衛生間漏水，但兩家并為因此紅過臉，都很想好好解決問題，于是雙方找到相關單位希望處理此事。開發商認為房子已經全部賣完，這事該找物業公司，物業公司卻認為這事該張女士自己出錢維修。

衛生間漏水原因有二：一是防水層破壞，二是管線損壞。第一種情況比較普遍，一般屋面防水保修期為3——5年。

在實現中，我們常會遇到以下幾種情況：

01

保修期內

精裝修房衛生間

因防水層損壞漏水怎么辦

一般該由開發商負責，因使用不當造成損害，則由行為人負責。

02

保修期內

毛坯房衛生間

因防水層損壞漏水怎么辦

如果在驗收房屋時業主曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由業主負責。如果業主沒有親自確認，開發商只是有竣工驗收合格證，但開發商能證明業主人為損害的由業主負責；不能分清責任的，雙方協調解決，協商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后的責任方負責。

03

開發商、物業公司

不配合怎么辦

在漏水問題上，開發商不配合，物業公司不配合的情況時有發生，當業主的正當要求無法得到滿足時，業主可以向當地房屋主管部門反應情況或向人民法院起訴。

04

保修期外衛生間防水層

自然損害怎么辦

保修期外衛生間防水層損壞造成滲漏由房屋產權人負責。

05

保修期外衛生間

防水層因人為損壞怎么辦

建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定，房屋因使用不當造成損害，由責任人負責。

06

鄰居不配合怎么辦

對于鄰居不配合的情況，《城市異產毗連房屋管理規定》第十一起條規定，異產毗連房屋的自然損害，應及時修繕，不得拖延或拒絕；否則，造成損失的，責任人應負責賠償。

根據這個規定，如果你的鄰居不配合，你可以向物業公司“求助”，因為協調業主之間的關系是物業公司的義務；如果不成，可向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院起訴。

07

保修期內因管線損壞

造成漏水怎么辦

在保修期內，一般應該由開發商負責。因使用不當造成的損害，則應由行為人負責。

08

保修期外因管線損壞

造成漏水怎么辦

保修期外因供水管線損壞造成衛生間滲漏，則根據供水管線產權性質區分責任：入戶水表前端管線由物業公司負責，水表后端（含水表）由業主（使用人）負責。