保潔員的“考評(píng)工資”該怎么計(jì)算？事關(guān)隊(duì)伍穩(wěn)定，不得不看！

保潔員的“考評(píng)工資”該怎么計(jì)算？事關(guān)隊(duì)伍穩(wěn)定，不得不看！

文/嚴(yán)勇

一、設(shè)定保潔員的考核指標(biāo)

一般，對(duì)員工的考核包括德、能、勤、績(jī)四個(gè)方面。實(shí)際工作中，為使考核更具效果，通常采取突出重點(diǎn)的原則。以保潔員的工作為例，筆者設(shè)定的保潔員的考核指標(biāo)主要包括工作執(zhí)行的考核、假勤狀況的考核、投訴表?yè)P(yáng)的考核等三方面內(nèi)容。

（一）考核指標(biāo)一：工作執(zhí)行

保潔員的工作執(zhí)行，指的是保潔員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)的工作落實(shí)情況，它是評(píng)價(jià)保潔員工作最為重要的指標(biāo)。因此，在設(shè)置工作執(zhí)行的績(jī)效權(quán)重時(shí)，將保潔員的工作執(zhí)行的績(jī)效權(quán)重設(shè)定為70%，即70分，見(jiàn)表（1—1）。

另外，保潔工作在安排上，采取的是責(zé)任區(qū)包干的辦法，其單個(gè)保潔員的工作相對(duì)是一個(gè)獨(dú)立的整體，因此，通常將保潔員工作績(jī)效考核目標(biāo)任務(wù)設(shè)定為100%，如表（1—2）。

保潔員工資標(biāo)準(zhǔn)及工作權(quán)重分配表

表（1—1）

保潔員職級(jí)、工資標(biāo)準(zhǔn)、績(jī)效目標(biāo)（值）

表（1—2）

（二）考核指標(biāo)二：業(yè)主滿意

業(yè)主（住戶）對(duì)保潔服務(wù)的滿意指標(biāo)，主要包括（業(yè)主）投訴的次數(shù)與（業(yè)主）表?yè)P(yáng)的次數(shù)等兩個(gè)方面，具體細(xì)分又有口頭投訴、書(shū)面投訴、媒體投訴，口頭表?yè)P(yáng)、書(shū)面表?yè)P(yáng)、媒體表?yè)P(yáng)等六項(xiàng)指標(biāo)。

業(yè)主滿意作為保潔服務(wù)工作績(jī)效考核的次要指標(biāo)，筆者設(shè)定的權(quán)重占20%，即20分，見(jiàn)表（1—1）。在有關(guān)保潔員的業(yè)主滿意的績(jī)效目標(biāo)的設(shè)定上，將保潔員在階段性工作中既無(wú)投訴又無(wú)表?yè)P(yáng)的情況，確定為100%，見(jiàn)表（1—2）。然后，設(shè)定口頭表?yè)P(yáng)/投訴1次采取加/減1分，書(shū)面表?yè)P(yáng)/投訴1次加/減2分，媒體表?yè)P(yáng)/投訴1次加/減5分的計(jì)分辦法進(jìn)行操作。見(jiàn)表（1—6）、表（1—7）。

（三）考核指標(biāo)三：假勤狀況

假勤狀況，指的是員工的階段性工作時(shí)間內(nèi)出勤的記錄，主要包括遲到、早退、病事假等。假勤狀況作為保潔員的第三個(gè)考評(píng)指標(biāo)，筆者力求將假勤狀況的考核與該員工綜合考評(píng)進(jìn)行銜接。即將假勤狀況同樣設(shè)定成與工作執(zhí)行、業(yè)主滿意等比例的權(quán)重分值。然后通過(guò)綜合計(jì)算的方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)員工假勤等扣款的目的。

筆者在實(shí)踐中設(shè)定的假勤狀況權(quán)重占10%，即10分，見(jiàn)表（1—1）。有關(guān)假勤狀況的基本目標(biāo)，筆者設(shè)定為100%，見(jiàn)表（1—2），即將階段性工作時(shí)間內(nèi)無(wú)病事假、無(wú)遲到早退等確定為基本的假勤目標(biāo)。然后，設(shè)定遲到、早退一次扣1分，病假扣2分，事假扣4分，曠工扣10分。見(jiàn)表（1—6）工作績(jī)效假勤狀況欄，及表（1—7）假勤狀況評(píng)估結(jié)果欄。

二、制訂保潔員的工作計(jì)劃

制訂保潔員的工作計(jì)劃主要包括兩個(gè)方面，其一是劃分保潔工作責(zé)任區(qū)，其二是制訂保潔員工作（周）計(jì)劃。

制訂保潔工作計(jì)劃的目的，除方便保潔員按計(jì)劃進(jìn)行工作，確保各項(xiàng)保潔工作有條不紊地開(kāi)展外，所制訂的保潔工作計(jì)劃還可以方便物業(yè)管理者對(duì)保潔工作進(jìn)行檢查，從而有效地規(guī)避和減少因管理漏洞帶來(lái)的誤解保潔員，即保潔人員找理由推卸責(zé)任的事情發(fā)生。

而劃分保潔工作責(zé)任區(qū)，即是將各項(xiàng)目的保潔工作當(dāng)作一個(gè)整體，然后把屬于一個(gè)整體的具體的保潔工作（內(nèi)容）劃分成若干個(gè)區(qū)域，從而逐一分配給所配置的保潔員負(fù)責(zé)落實(shí)。筆者在A小區(qū)的保潔工作責(zé)任區(qū)劃分，及A小區(qū)保潔員工作（周）計(jì)劃表，分別如表（1—3）、表（1—4）。

A小區(qū)保潔工作責(zé)任區(qū)劃分明細(xì)表

表（1—3）

A小區(qū)保潔員工作（周）計(jì)劃表

表（1—4）

三、檢查保潔員的工作效果

保潔員工作效果檢查，是指對(duì)階段性保潔工作計(jì)劃的落實(shí)情況及保潔員的具體表現(xiàn)進(jìn)行系統(tǒng)的了解，并對(duì)保潔員的基本業(yè)績(jī)作出具體判斷的一項(xiàng)工作。保潔員工作效果檢查主要從以下兩個(gè)方面進(jìn)行落實(shí)：

（一）檢查物管保潔工作執(zhí)行

保潔工作執(zhí)行檢查，指物管人員（包括保潔班長(zhǎng)）定期不定期地對(duì)物管區(qū)域內(nèi)的保潔工作進(jìn)行走訪巡視，并對(duì)照約定的保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分的過(guò)程。通過(guò)檢查，可以使物管人員較全面地了解各保潔員是否按計(jì)劃按標(biāo)準(zhǔn)完成了工作。

如表（1—5）所示，A小區(qū)保潔工作周檢表所列舉的內(nèi)容即是物管保潔工作執(zhí)行檢查的具體內(nèi)容。

保潔工作檢查考評(píng)記錄表

MHJY-PG-002 項(xiàng)目名稱：

某某物業(yè)管理公司

表（1—5）

（二）評(píng)估保潔人員工作表現(xiàn)

反映保潔人員工作表現(xiàn)的指標(biāo)，有假勤狀況和投訴表?yè)P(yáng)兩個(gè)方面。盡管假勤狀況和投訴表?yè)P(yáng)都是很量化的指標(biāo)，但筆者為使各項(xiàng)指標(biāo)基本統(tǒng)一，特意在執(zhí)行假勤狀況和投訴表?yè)P(yáng)的考核時(shí)，根據(jù)預(yù)先設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)相應(yīng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)估，從而為后期考評(píng)工資的計(jì)算打下基礎(chǔ)。

保潔人員假勤狀況及投訴表?yè)P(yáng)評(píng)估的第一步，是評(píng)估準(zhǔn)備，即收集各保潔人員的階段性假勤狀況和投訴表?yè)P(yáng)的數(shù)據(jù)。該項(xiàng)工作通常由保潔班長(zhǎng)和客戶服務(wù)中心共同完成。表（1—6）是A小區(qū)2006年5月份保潔人員假勤狀況和投訴表?yè)P(yáng)的實(shí)際數(shù)據(jù)。

保潔人員假勤狀況及投訴表?yè)P(yáng)評(píng)估的第二步，是正式評(píng)估，即將實(shí)際假勤狀況和投訴表?yè)P(yáng)情況，比照約定的標(biāo)準(zhǔn)，將各自獨(dú)立的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成百分比的形式。如表（1—6）中，事假1天，評(píng)估結(jié)果為60%，遲到1次，評(píng)估結(jié)果為90%。

2006年5月份A小區(qū)保潔工作績(jī)效一覽表

表（1—6）

2006年5月份A小區(qū)保潔員工作績(jī)效評(píng)估結(jié)果匯總表

實(shí)際工作完成率指當(dāng)月實(shí)際完成的工作量與工作總量的比率

表（1—7）

四、計(jì)算保潔員的考評(píng)工資

無(wú)論是設(shè)定指標(biāo)，制訂計(jì)劃，還是檢查效果，其最終還是要落實(shí)到合理計(jì)算考評(píng)工資的層面上來(lái)。以下是筆者計(jì)算保潔員的考評(píng)工資的方法：

應(yīng)發(fā)考評(píng)工資=考評(píng)工資×[（70%×實(shí)際工作完成率/目標(biāo)工作完成率）+（20%×實(shí)際出勤率/目標(biāo)出勤率）+（10%×投訴表?yè)P(yáng)結(jié)果評(píng)估/投訴表?yè)P(yáng)常規(guī)評(píng)估）]

根據(jù)2006年5月份A小區(qū)保潔員工作績(jī)效匯總表（1—7），并比照表（1—2）、（1—3） ，A小區(qū)保潔員2006年4月份應(yīng)發(fā)考評(píng)工資分別為：

（王XX）應(yīng)得考評(píng)工資=400×[70%×（91.4%/100%）+20%×（100%/100%）+10%×（100%/100%）] ≈376.00

（李XX）應(yīng)得考評(píng)工資=400×[70%×（100%/100%）+20%×（80%/100%）+10%×（60%/100%）] ≈368.00

（李X）應(yīng)得考評(píng)工資=400×[70%×（97.14%/100%）+20%×（150%/100%）+10%×（100%/100%）] ≈432.00

原載于《現(xiàn)代物業(yè)·新業(yè)主》2009年第1期總第103期

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