科技保潔時代的到來

科技保潔時代的到來

文/吳湘穎

“保潔”一詞源自英文“House Keepping”。這個涉及物理、化學、機械等領域的技術技能工作，卻經常被誤認為是一把掃帚、一塊抹布的低層次工作。長期以來保潔服務處于被物業服務企業忽視的地位。

近些年來，隨著特殊建筑材料使用增多，保潔員僅用掃帚、拖把、抹布遠遠達不到很好的清潔、養護效果。以地面清潔為例，拖把并不能清潔地板表面和已滲入里層的污物，相反，殘留污水干燥后會使地板色澤發暗，無法真正清潔地板。

如果通過保潔機械則能很好地解決這類問題。下面是一張拖把清潔和機械清潔的對比圖，同一塊地面，使用拖把進行清潔后仍然發暗、發黃；僅用機器清潔一分鐘左右，地面就能顯露本來的顏色。兩種方式的保潔效果差距是很大的。

事實上，使用合適的機器設備進行清潔不僅能減少清潔時間，還能較大程度提高清潔效果。在人流量較大的公共建筑內（如商場、酒店、醫院、體育館、學校）使用優勢尤其明顯。通常將保潔設備及物料分為設備、工具、耗材、護理劑四大類。不同建筑材料需要使用不同的清潔劑，并配合相應的現代化清潔設備。

（一）保潔設備。保潔設備按功能可分為下列五類：

1.清掃類。主要有：掃地機等。

2.擦洗類。主要有：洗地機、多功能擦機、高速拋光機、石材翻新機、晶面處理機、地毯抽洗機、自動扶梯清潔機、干泡沙發機等。

3.吸水吸塵類。主要有：吸水機、吸塵機、吸塵吸水機。

4.壓力類。主要有：高壓清洗機、蒸汽清洗機等。

5.其他清潔設備機械類。主要有：三速吹風機、泳池清潔機。

同時，科技的發展使很多保潔機械在手推式的基礎上推出了駕駛式，在原來的電線式的基礎上推出了電瓶式的保潔機械設備。

（二）保潔工具。保潔工具通常包括工具車、榨水車、抹布、百潔布、掃帚、撮箕、拖把等。需要提醒的是，這些工具已經和傳統工具較之材質上有了很大的變化。以抹布為例，原來普通的棉布已逐漸被各種超細纖維材質取代，保潔效果較之以前也有了很大的提高。超細纖維是一種高品質、高技術的紡織原料，具有高吸水性、強去污力、不脫毛、長壽命、易清洗、不掉色等特點，因此廣泛應用于保潔領域。

（三）保潔耗材和護理劑。有了好的機械設備和工具，還需要有好的耗材和護理劑配合。保潔常用的護理劑按照不同的PH值，可分為中性、堿性和酸性。中性清洗劑性質比較溫和，使用時不會對人和物品造成任何損害。酸性和堿性清潔劑有輕微毒性和氣味，在使用時要做好防護。同時應針對被保潔物體的材質，區分彈性護理劑、硬地護理劑、木質護理劑等。現在很多新型的地面材質，如果不采用相應的護理劑配合機械進行清洗、養護，材質很快就會老化，不僅無法體現建筑的品質，還會降低建筑物的投資價值，更會增加更新改造的成本。

物業服務的科技化、現代化，在一定程度上取決于保潔服務的科技化和現代化；合理規范地使用保潔設備、工具、耗材、護理劑預示著科技保潔時代的來臨。

（編輯/益清）

原載于《現代物業·設施管理》2013年第7期/總第263期

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