綠化外包管理

一、綠化發包準備工作要點

在綠化管理項目發包之前，必須做好各項準備工作，包括對綠化面積、綠地類型、植物種類進行測量與數量統計，還包括管理質量標準、操作頻度、處罰制度的制定、檢查與糾正，同時進行管理費用的測算以及配套設施、工具房及水電接口等的準備。

（一）匯總綠化清單

發包之前，要對綠化面積進行測量，對綠地類型及植物的種類和數量進行統計，并匯總成綠化清單此清單有助于管理處計算綠化外包服務費用，也便于服務承包商報價。

（二）確定外包綠化養護作業頻度要求

綠化養護作業頻度是指就綠化養護應達到的標準來確定各個工作項目的頻度，比如多少天澆一次水，多久除一次草。因為不同的頻度要求，所耗費的人工、材料等不同，為能準確地計算服務費，以及使服務承包商能準確地報價，這項工作必不可少。同時，這也是簽訂合同時，要明確落實的事項，是日后綠化質量檢查、監督的依據之一。以下提供一份范本供參考。

單位名稱：

占地面積：綠地面積：覆蓋率：

項目單位數量備注

?范本16：

某小區外包綠化養護作業頻度要求

序號項目工作具體要求

1澆水（草坪和灌木為主）冬、春季晴天宜視天乞情況每2~3天澆水一次，夏、秋季宜每天澆一次

2清理綠化垃圾修剪下來的樹枝和雜草，當天垃圾要當天清運，不準就地焚燒

3補植對因管理不善造成的殘缺花草、樹木、草坪露黃土部分及時補粗恢復

4防風、防汛災前積極預防，對樹木加固，災后及時清除倒樹斷枝、疏通道路，清理、扶植不得超過兩天

5防人為或車輛破壞確保綠化完植，被人為或車輛破壞時要及時恢復，并采取有效措施封閉

6松土、除雜草草坪等除草葺月一遍，雨后雜草嚴重者每周一遍，草坪上不尤許有開花雜草，花木叢中不尤許有高于花木的雜草

7施肥草地昂天施肥一次，施肥量一千克/（次?100米沉濯木毎年施肥次.施肥后回填泥土、踏實，淋足水、做到施肥均勻、適度.施肥量千克/100（米'?次）；喬木毎年施肥次，施肥量千克/（棵?次）

8修剪、整形草地：夏、秋次/月,冬、春次/季；灌木：春、秋季次，喬木冬季修剪一遍

9病蟲害防治堅持“預防為主，綜合治理”的原則，發現疫情要立即噴藥防治，每天噴藥一次

（三）制定外包綠化養護驗收標準

外包綠化養護驗收標準及扣罰依據也是在與綠化服務承包商洽談及合同簽訂時必須提到的，同時，也是日后綠化質量檢查、監督的重要依據。以下提供一個范本供參考。

外包綠化養護驗收標準示例

項目驗收標準扣罰依據

澆水（1）保持植物良好長勢S不出現大面積枯萎等缺水現象（2）秋冬保持草地基本青綠旱季（秋冬）趨過一天不澆水并出現大面積枯黃、落葉失水現象扣元/米'

施肥做到施肥均勻、充足、適度、保證植物強壯、枝葉茂盛施肥量以管理處在“綠化養護工作記錄表■”中的記錄為準，不夠量要按實扣款

修剪整形（1）草地：要求草的高度一致，整齊美觀.無瘋長現象（2）喬、灌木：植物主枝分布均勻、通風透氣，造型美觀，綠籬整齊一致，無空膛現象草長超過一厘米按.一元/米1地被趨過厘米按元/米［綠籬未按時修剪造成瘋長、明顯空膛的按元/米2扣款

病蟲害防治病株、蟲害現象不成災；發現病蟲害及時防治出現大面積蟲害、病株并成災.彩響觀賞時，可要求全面更植同規格花木，費用由園林公司負責

除雜草松土單純草種純度%以上，花叢下無雜草、樹盤內無嚴重雜草如有嚴重雜草并影響觀賞時扣元/米樹盤規則、明顯

補植能滿足植物生長的條件下無黃土裸露，做到綠化完好率%以上.草坪無積水、無明顯溝縫，對局部缺光地塊換耐陰植物因管理原因逾期不補，按如下標準扣罰：喬木元/株：灌木元/株；草坪元/米'

清理綠化場地的垃圾保潔率達%以上并有專人$艮蹤保潔超過兩天每處每夜罰元

防風、防汛盡快恢復原狀、以免影響交通、人流因未及時扶植、管理不當造成損失，園林公司負責恢復

人為車輛破壞恢復和封閉效果明顯園林公司負責栽植恢復