物業綠化工程的前期介入

一個住宅小區的綠化水平已成為現在住房檔次和物業管理水平的重要標準之一。但由于各方面的原因，在綠化設計和施工中還存在一些不足或缺點，因此，作為物業管理公司，為了做好接管后的環境綠化工作，在綠化建設施工時就應該介入其中，做好工程質量監督，以確保今后的綠化工作能順利進行，從而讓業主生活在一個環境優美、景色宜人的小區中。前期介入的工作內容及注意事項包括：

（一）小區綠化景觀設計及苗木質量的監督

物業小區的綠化設計是與樓宇的建設一起進行的，物業管理處無法參與設計，但是在施工中，一定要做到：

（1）T解其設計理念和意圖。

（2）了解植物的配置和種植規劃。

（3）掌握第一手資料，做好接管的準備工作。

（4）做好苗木的質量監督工作，不合格的苗木絕不允許種植。

（5）與施工方密切配合，以便使綠化施工建設順利進行。

（二）要重視綠化用地的整理和表土采集

很多綠化用地在綠化前，因前期施工時石灰、水泥沙漿、鋼渣及涂料散落，超大型機械肆意碾壓，營養豐富的表土隨意被掩埋，各類機械油污外漏等，給后期綠化的栽植和養護帶來不利。建議在對綠化地進行整理時，要盡量防止重型機械進入現場碾壓土壤，同時，綠化地的整理不僅要清理表層的垃圾，拔除雜草，還需對深埋于土壤內的化學廢棄物作深翻清理，對綠化地表土應盡量采用和復原，多用表土少用客土，為綠化植被創造良好的生長環境。

在這一過程中，物業公司要做好以下幾個方面的工作，以督促施工方做好綠地的整理工作：

（1）認真檢查垃圾的清理工作。

（2）監督施工方做好深埋在土壤中的建筑垃圾的深翻清理工作。

（3）做好種植土的更換和復原工作的檢查。

（4）加強監督檢查，對不達標的地方責其整改，以達到植物生長的良好標準。

（三）園林小品的選擇

在很多物業小區的遠景小品設計中，使用兩、三年就會出現斑斑裂跡和變形，有的甚至無法使用。出現這些問題，多屬于材料選擇不當，戶外小品長期日曬雨淋，風化嚴重，普通的材料和簡單的表層涂料、所刷的防水漆，根本無法抵御外力的侵蝕，以至于曇花一現，后患多多。要延長園景的使用年限，確保小品的觀賞效果，物業管理處就要考慮后期的使用問題，做好選材的監督工作。

（1）高度重視小品材料的選用。

（2）督促施工方選用專門用于綠化小品的材料。

（3）確保小品的觀賞性和使用年限。

溫馨點撥：

對園景小品材質的選擇要予以重視，應挑選專門經過處理的防真菌、防蟲蟻等特性的戶外專用木材，以徹底解決木材在戶外應甬時易產生的開裂、變形、褪色、腐爛、蟻侵等問題。

（四）喬木、灌木的種植

在綠化施工中，喬木、灌木的種植工作非常重要，植物的搭配以及苗木的質量，都是判別綠化環境好壞的標準。同時，在綠化施工中可能會遇到許多不利的條件，這時就需要探究其原因，并盡量避免問題的出現，以使今后的管理更加順暢。

在喬木、灌木的種植上應注意以下方面：

（1）在喬木、灌木的種植中，應盡量避開溝渠及地下井等。根系發達的喬木、灌木，延展性強，栽植在溝渠、地下井及硬質路面處，因地理位置限制了種植穴的大小，使喬木、灌木的生長受阻。

（2）由于喬木、灌木的根系不斷伸延，有的穿破溝渠、地下井，頂破路面，甚至長滿地下水道，造成溝渠破損、管道開裂、排水排污受阻，給后期管理帶來諸多不便。因此，綠化施工之前，要充分考慮這些問題，做好監督和檢查工作，要求施工方在種植中應盡量避開地下管網及溝渠。

（五）屋頂花園的基礎處理

地下車庫的頂部、裙樓及住宅的公用屋面，都是建設屋頂花園的好場所，但因屋頂花園引起的漏水從而影響物業使用的事例也時有發生，而要避免此類問題的發生，關鍵是要做好屋頂花園的基礎處理工作。物業管理處在前期介入中就得提醒并監督建設者在屋頂花園施工時注意以下問題：

（1）屋頂設置的種植槽要預留岀排水縫，使種植槽的滲水通過屋頂排水系統排出。

（2）在選擇屋頂花園防水材料時，應選用耐腐蝕、抗老化及防治植物根系侵入的材料。

（3）屋頂花園種植土最好選用防滲的營養土。

（4）種植槽下面使用防腐墊腳木與屋頂隔開，以充分減輕水分、土壤及植物根系對屋頂的滲透和腐蝕。

（六）綠化用水問題

綠化取水點應方便安全，無論是噴灌設施，還是普通的水龍頭“都要考慮周到，以使在今后的管理工作中更加順利。這需要做到以下幾點：

（1）要考慮到能對各綠化帶進行充分澆水。

（2）作為綠化工程的一部分，各取水點的位置應安全和美觀，切不可岀現噴頭或水龍頭高高凸起，或將其設置在園林道路上，造成兒童嬉戲時戳傷和摔倒。

（3）物業管理處應盡量參與其中，多考慮在今后工作中的方便使用，對不太合理的地方要提出建議，以確保今后工作的順利進行。

（七）施工應按先綠化后景觀的順序

綠化和景觀作為園林工程的重要組成部分，兩者是相輔相成的，并且施工時應按先綠化后景觀的順序進行，否則會造成景觀燈飾銹跡斑斑、景觀路面污跡遍地等問題，從而影響綠化與景觀的整體效果。在這方面，物業管理處應考慮以下方面：

（1）在綠化施工中，要盡量先做好基礎施工。

（2）栽好樹木、花草后，再著手景觀工程和景觀裝飾部分的施工。

（3）要確保燈飾、園林小品、步道磚等景觀裝飾部分接手時是清潔靚麗的。