物業(yè)保潔接管驗(yàn)收的工作介紹

接管驗(yàn)收一般在竣工驗(yàn)收后進(jìn)行，接管驗(yàn)收一旦通過(guò)，標(biāo)志著該公共區(qū)域正式進(jìn)入使用階段，也就意味著物業(yè)服務(wù)公司從此要負(fù)擔(dān)起維修保養(yǎng)的責(zé)任。

（一）新建物業(yè)保潔的接管驗(yàn)收

1.物業(yè)公司自檢

與其他工程驗(yàn)收一樣，物業(yè)公司應(yīng)在收到通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)制定好驗(yàn)收方案，組織保潔方面的專業(yè)人員提前對(duì)驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行自檢。自檢時(shí)對(duì)在前期介入中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要重點(diǎn)檢查。關(guān)于保潔方面的檢查要著重注意以下內(nèi)容。

保潔方面自檢內(nèi)容

清點(diǎn)公共設(shè)施：

（1）清點(diǎn)各公共設(shè)施設(shè)備是否完好

（2）基礎(chǔ)設(shè)施是否合格

（3）消火栓、消防管配套是否齊全、合格

（4）小區(qū)路燈是否合格

（5）垃圾池（箱）是否符合標(biāo)準(zhǔn)

（6）崗?fù)な欠窈细?/span>

（7）沙井、化糞池是否合理

（8）有無(wú)尚未完，工的工程

（9）有無(wú)剩余再建筑材料

（10）房屋各配套設(shè)施地面、墻面是否合理

（11）樓梯扶手是否合理

小區(qū)道路：

（1）道路分布飾合理性

（2）道路的排水情況

（3）道路用材及砌制質(zhì)量

（4）伸縮縫及鋪裝表面有無(wú)剝離

（5）拐変半徑是否合理

（6）路牙及路面有無(wú)剝離

（7）有無(wú)安全問(wèn)題

管道及排水系統(tǒng)：

（1）清潔機(jī)具房分布是否合理

（2）管道用電取電口分布是否合理.電壓是否符合標(biāo)準(zhǔn)

（3）管道接口是否合理

（4）管道安裝是否牢固合理，配件是否齊全，運(yùn)作是否正帯

街心花園及噴水池：

（1）水池深度是否合理

（2）駁岸是否完好

（3）深水區(qū)有無(wú)陟護(hù)設(shè)施

（4）噴水池各噴頭運(yùn)作是否正常

（5）噴水池水泵位養(yǎng)是否合理.運(yùn)作是否正常

（6）水底排水坡度及排水口、排水去路是否合理

（7）水景植物使用是否合理

園林建筑及小品：

（1）建筑及園林小話承受風(fēng)、雨妁能力如何

（2）園林凳、桌及其他園林建筑的安全情況，是否傷及人員.是否幷合功能要求

（3）游戲及健身設(shè)備是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)

（4）園林建筑油漆質(zhì)量有無(wú)異常

（5）園林建筑有無(wú)崩缺及涂污

2.聽取承建單位的介紹

在接管驗(yàn)收前，承建單位一般要向接管單位介紹工程情況，包括整個(gè)工程的整體規(guī)劃及設(shè)計(jì)情況，如室外、室內(nèi)工程，沙井和化糞池工程，明暗溝、排污管道工程，道路工程，給排水工程，電氣設(shè)備工程等。在聽取介紹的過(guò)程中，接管單位要及時(shí)提出有疑問(wèn)的地方，讓承建單位解釋清楚。

3.驗(yàn)收步驟

驗(yàn)收的步驟同其他工程驗(yàn)收一樣。

4.清潔驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于清潔驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)可參考《城市環(huán)境清潔工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》以及物業(yè)性質(zhì)、級(jí)別要求等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，以下對(duì)此進(jìn)行列舉。

公共設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

天臺(tái)：

（1）屋面隔熱層、防水層板端縫、伸縮縫游膏緊砧

（2）隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫

（3）天溝、落水口暢通、管道完好

（4）天面扶欄無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹跡

消防設(shè)施（消防栓、消防箱）：

（1）消火栓油漆均勻，無(wú)少刷、漏刷現(xiàn)象

（2）閘門完，好、無(wú)滲漏水

（3）消防箱、消防管、消防帶等配套設(shè)施齊全

（4）箱門上標(biāo)志清楚，箱門玻璃安裝牢固

（5）門鎖開啟自如

（6）消防管無(wú)滲漏水，閘門完好

小區(qū)路燈：

（1）小區(qū)路燈按設(shè)計(jì)要求安裝

（2）燈具安裝牢固，配件安全，燈罩無(wú)損傷燈泡照明正常

（3）燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花

明暗溝、下水道：

（1）溝底無(wú)斷裂、無(wú)積水，溝壁和底抹灰平整

（2）溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通；下水道坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求

（3）基層應(yīng)填實(shí)、排水必須暢通

（4）睿井吊底應(yīng)在15厘米以上，井蓋平整，擱養(yǎng)穩(wěn)妥，與路面齊平，不應(yīng)有踢腳現(xiàn)象

小區(qū)道路：

（1）小區(qū)道路平整牢固.路面無(wú)積水、無(wú)起砂、空鼓、損傷

（2）路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷，塊料面層拼砌整齊，平整穩(wěn)固.塊料面無(wú)裂紋.無(wú)缺棱掉角

（3）路面修補(bǔ)的接茬應(yīng)嚴(yán)密順直，高低平整.用料一致

垃圾池（箱）、沖洗水管：

（1）垃圾池通水率100%,水管安裝牢固，接口處密實(shí)、無(wú)漏水，水閘開關(guān)靈活、無(wú)漏水

（2）水閘箱裝鎖，箱面無(wú)銹跡，油漆面均勻，鎖頭開啟靈活

（3）砌筑類：砌筑平直，底層無(wú)起砂、無(wú)裂紋、無(wú)空鼓；裝飾面層磚線縫順直，磚面無(wú)損傷、無(wú)缺棱掉角投入口和清出的鐵門無(wú)銹跡，油漆老好均勻，安裝牢固，開啟自如

（4）鐵箱類：油漆面層均勻，無(wú)損傷、銹跡，安放地面平穩(wěn)

（5）魁料類：桶身完，好無(wú)損，桶底無(wú)裂紋，不漏水，配有桶蓋且完.好無(wú)損

崗?fù)ぃ?/span>

（1）鋁材和不銹鋼類安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬

（2）電動(dòng)閘安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無(wú)損傷

車庫(kù)：

（1）露天停車場(chǎng)路面平整，無(wú)起砂、裂紋、空鼓

（2）地下停車場(chǎng)車道入口、出口標(biāo)志清楚、油漆均勻

（3）單車架焊接牢固平直、油漆面均勻.無(wú)銹跡

（4）照明設(shè)備配套齊全.燈具完好無(wú)損、開關(guān)靈活，照明正常

（5）排水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有專門的排水溝（參照明暗溝、下水道驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）

沙井、污雨水井和化糞池：

（1）池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池面無(wú)裂痕

（2）污、雨水井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5厘采，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圖

臺(tái)階：踏面、踢面無(wú)破損，陰陽(yáng)角無(wú)缺口和斷裂

景觀、雕塑和多功能娛樂(lè)設(shè)施：按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求驗(yàn)收

房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

頂棚：抹灰面平整、面層涂料均勻、無(wú)漏刷、脫皮、裂紋、霜點(diǎn)、滲水痕跡、污漬

墻面：

（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、面層脫落、明顯裂縫、污漬塊料（如殼磚）囲層粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角（2）面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致

（3）對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象

地（樓）面：

（1）毛地面平整，無(wú)裂紋

（2）塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固、無(wú)缺棱掉角

（3）面層無(wú)裂紋、損傷,色澤一致

（4）對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直

（5）水泥砂漿面層抹灰平整，壓光均勻，無(wú)空鼓、裂紋、起泡等現(xiàn)象

衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面：

（1）衛(wèi)生間上下水道無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，上下水口內(nèi)不會(huì)有較多的建筑垃圾等

（2）衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏

（3）廚房垃磚、馬賽克無(wú)疏松、脫落及凹凸不平，墻面克磚砌筑合格，磚塊必須砌實(shí)，不能有空鼓

（4）磚縫無(wú)滲水現(xiàn)象

（5）廚房爲(wèi)磚及下水管道有無(wú)結(jié)水泥

門窗：

（1）開啟自如，門窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)，目視，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形

（2）門鎖與門連接牢固、開啟靈活

（3）木門油漆均勻，門縫線條均勻，不掉角，無(wú)變形

（4）玻璃安裝牢固.無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃囲層無(wú)裂縫、無(wú)損傷、無(wú)刮花痕跡

（5）電子門開啟靈活.通話器完.好無(wú)損，通話清楚

（6）不銹鋼門無(wú)銹跡、刮花痕跡；窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷

（7）關(guān)緊所有窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區(qū)）自上向下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)（墻面）是否有水滲入

（8）查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)是否泛水

樓梯、扶手：

（1）徑結(jié)構(gòu)的樓梯無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)外露

（2）鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯用力輕搖無(wú)輕微晃動(dòng)，安裝牢固

（3）鋼筋無(wú)銹蝕、無(wú)彎曲

（4）木扶手表面無(wú)龜裂，油漆無(wú)脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手

開關(guān)：安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞；開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好

照明燈具、衛(wèi)生器具：

（1）用木片或硬竹片等輕碰燈具，看其有無(wú)輕微搖晃，燈具與樓面緊砧，零配件齊全，燈罩完好無(wú)損

（2）打開所有燈具，檢查電源線是否正常.燈具發(fā)光正常，產(chǎn)話要合格.使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部棲通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的

（3）衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平整、牢固，部件齊全.自動(dòng)靈活，囲層無(wú)污漬和刮花痕跡：接水軟管無(wú)銹跡

供水系統(tǒng)：

（1）安裝牢固無(wú)搖動(dòng)

（2）打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），看管道是否老好無(wú)損，無(wú)滲漏，無(wú)銹跡

（3）管道接頭無(wú)滲水

（4）水龍頭和水閥流水暢通.接頭無(wú)漏水

排污管（含塑料管）：

（1）安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全

（2）從樓上的各排水口注水、樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水

（3）樓上的排水暢通無(wú)堵寒

（4）鑄鐵管灌水后無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡、裂紋、面層油漆均勻

地漏：地漏過(guò)濾鐵算安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水，無(wú)堵塞、排水暢通

防盜網(wǎng)：安裝牢固、焊接點(diǎn)密實(shí)，面濟(jì)均勻，無(wú)脫皮和漏刷現(xiàn)象、無(wú)明顯銹跡

室內(nèi)配電箱：

（1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制正常

（2）開關(guān)苻合型號(hào)規(guī)定

（3）導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符、布線規(guī)范；目視箱蓋無(wú)損壞、操作一次開關(guān)靈活

噴漿：基層應(yīng)處理干凈，無(wú)污跡、油漬，基層裂縫和釘眼應(yīng)填補(bǔ)平整.噴涂后無(wú)痕跡，漿液應(yīng)攪拌均勻，色澤一致、噴涂應(yīng)均勻，不得露地面、掉粉、起皮，應(yīng)清晰潔凈.線條平直，保持門窗燈具潔凈

水磨石：表面必須平整、尢滑，石粒應(yīng)密實(shí)、顯露均勻.分格清晰，不應(yīng)有砂眼、磨紋

其他：掛物鉤、晾衣架應(yīng)牢固；煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞物

原有物業(yè)清潔的接管驗(yàn)收

原有物業(yè)清潔一般都已竣工交付使用，驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)由委托方及物業(yè)公司的相關(guān)專業(yè)人員共同進(jìn)行，其工作程序與要求和其他工程的驗(yàn)收相同，具體請(qǐng)參考本章第二節(jié)的相關(guān)內(nèi)容。但要注意在正式驗(yàn)收移交前，組織清潔專業(yè)人員對(duì)移交的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行自檢，重點(diǎn)檢查小區(qū)道路、路燈、排水管道系統(tǒng)、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地面、門窗、墻面情況，清潔設(shè)施設(shè)備的運(yùn)作情況及損壞情況等。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要分類記好，待正式接管驗(yàn)收時(shí)一并在“接管驗(yàn)收備忘錄”中向委托方提出。

如果原有物業(yè)有關(guān)清潔的一般資料不齊全或與現(xiàn)狀不符，應(yīng)重新測(cè)量移交的面積，收集相關(guān)資料。