物業保潔接管驗收的工作介紹

接管驗收一般在竣工驗收后進行，接管驗收一旦通過，標志著該公共區域正式進入使用階段，也就意味著物業服務公司從此要負擔起維修保養的責任。

（一）新建物業保潔的接管驗收

1.物業公司自檢

與其他工程驗收一樣，物業公司應在收到通知后的規定時間內制定好驗收方案，組織保潔方面的專業人員提前對驗收項目進行自檢。自檢時對在前期介入中發現的問題要重點檢查。關于保潔方面的檢查要著重注意以下內容。

保潔方面自檢內容

清點公共設施：

（1）清點各公共設施設備是否完好

（2）基礎設施是否合格

（3）消火栓、消防管配套是否齊全、合格

（4）小區路燈是否合格

（5）垃圾池（箱）是否符合標準

（6）崗亭是否合格

（7）沙井、化糞池是否合理

（8）有無尚未完，工的工程

（9）有無剩余再建筑材料

（10）房屋各配套設施地面、墻面是否合理

（11）樓梯扶手是否合理

小區道路：

（1）道路分布飾合理性

（2）道路的排水情況

（3）道路用材及砌制質量

（4）伸縮縫及鋪裝表面有無剝離

（5）拐変半徑是否合理

（6）路牙及路面有無剝離

（7）有無安全問題

管道及排水系統：

（1）清潔機具房分布是否合理

（2）管道用電取電口分布是否合理.電壓是否符合標準

（3）管道接口是否合理

（4）管道安裝是否牢固合理，配件是否齊全，運作是否正帯

街心花園及噴水池：

（1）水池深度是否合理

（2）駁岸是否完好

（3）深水區有無陟護設施

（4）噴水池各噴頭運作是否正常

（5）噴水池水泵位養是否合理.運作是否正常

（6）水底排水坡度及排水口、排水去路是否合理

（7）水景植物使用是否合理

園林建筑及小品：

（1）建筑及園林小話承受風、雨妁能力如何

（2）園林凳、桌及其他園林建筑的安全情況，是否傷及人員.是否幷合功能要求

（3）游戲及健身設備是否符合安全標準

（4）園林建筑油漆質量有無異常

（5）園林建筑有無崩缺及涂污

2.聽取承建單位的介紹

在接管驗收前，承建單位一般要向接管單位介紹工程情況，包括整個工程的整體規劃及設計情況，如室外、室內工程，沙井和化糞池工程，明暗溝、排污管道工程，道路工程，給排水工程，電氣設備工程等。在聽取介紹的過程中，接管單位要及時提出有疑問的地方，讓承建單位解釋清楚。

3.驗收步驟

驗收的步驟同其他工程驗收一樣。

4.清潔驗收標準

對于清潔驗收的標準可參考《城市環境清潔工程施工及驗收規范》以及物業性質、級別要求等具體情況進行驗收，以下對此進行列舉。

公共設備驗收標準。

天臺：

（1）屋面隔熱層、防水層板端縫、伸縮縫游膏緊砧

（2）隔熱板、防水層表面無裂縫

（3）天溝、落水口暢通、管道完好

（4）天面扶欄無破損、變形，無明顯銹跡

消防設施（消防栓、消防箱）：

（1）消火栓油漆均勻，無少刷、漏刷現象

（2）閘門完，好、無滲漏水

（3）消防箱、消防管、消防帶等配套設施齊全

（4）箱門上標志清楚，箱門玻璃安裝牢固

（5）門鎖開啟自如

（6）消防管無滲漏水，閘門完好

小區路燈：

（1）小區路燈按設計要求安裝

（2）燈具安裝牢固，配件安全，燈罩無損傷燈泡照明正常

（3）燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花

明暗溝、下水道：

（1）溝底無斷裂、無積水，溝壁和底抹灰平整

（2）溝蓋板安裝平穩、牢固，排水暢通；下水道坡度應符合設計要求

（3）基層應填實、排水必須暢通

（4）睿井吊底應在15厘米以上，井蓋平整，擱養穩妥，與路面齊平，不應有踢腳現象

小區道路：

（1）小區道路平整牢固.路面無積水、無起砂、空鼓、損傷

（2）路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷，塊料面層拼砌整齊，平整穩固.塊料面無裂紋.無缺棱掉角

（3）路面修補的接茬應嚴密順直，高低平整.用料一致

垃圾池（箱）、沖洗水管：

（1）垃圾池通水率100%,水管安裝牢固，接口處密實、無漏水，水閘開關靈活、無漏水

（2）水閘箱裝鎖，箱面無銹跡，油漆面均勻，鎖頭開啟靈活

（3）砌筑類：砌筑平直，底層無起砂、無裂紋、無空鼓；裝飾面層磚線縫順直，磚面無損傷、無缺棱掉角投入口和清出的鐵門無銹跡，油漆老好均勻，安裝牢固，開啟自如

（4）鐵箱類：油漆面層均勻，無損傷、銹跡，安放地面平穩

（5）魁料類：桶身完，好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完.好無損

崗亭：

（1）鋁材和不銹鋼類安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬

（2）電動閘安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷

車庫：

（1）露天停車場路面平整，無起砂、裂紋、空鼓

（2）地下停車場車道入口、出口標志清楚、油漆均勻

（3）單車架焊接牢固平直、油漆面均勻.無銹跡

（4）照明設備配套齊全.燈具完好無損、開關靈活，照明正常

（5）排水系統應設有專門的排水溝（參照明暗溝、下水道驗收標準）

沙井、污雨水井和化糞池：

（1）池內無垃圾雜物，進排水暢通，池面無裂痕

（2）污、雨水井和化糞池進出水口高差不小于5厘采，井蓋擱置穩妥并設置井圖

臺階：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂

景觀、雕塑和多功能娛樂設施：按設計標準和要求驗收

房屋接管驗收標準

頂棚：抹灰面平整、面層涂料均勻、無漏刷、脫皮、裂紋、霜點、滲水痕跡、污漬

墻面：

（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、面層脫落、明顯裂縫、污漬塊料（如殼磚）囲層粘貼牢固，無缺棱掉角（2）面層無裂紋、損傷、色澤一致

（3）對縫砂漿飽滿，線條順直。外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象

地（樓）面：

（1）毛地面平整，無裂紋

（2）塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固、無缺棱掉角

（3）面層無裂紋、損傷,色澤一致

（4）對縫砂漿飽滿，線條順直

（5）水泥砂漿面層抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、裂紋、起泡等現象

衛生間、廚房和前后陽臺地面：

（1）衛生間上下水道無滲、漏、堵現象，上下水口內不會有較多的建筑垃圾等

（2）衛生間、廚房和前后陽臺地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏

（3）廚房垃磚、馬賽克無疏松、脫落及凹凸不平，墻面克磚砌筑合格，磚塊必須砌實，不能有空鼓

（4）磚縫無滲水現象

（5）廚房爲磚及下水管道有無結水泥

門窗：

（1）開啟自如，門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現，目視，零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形

（2）門鎖與門連接牢固、開啟靈活

（3）木門油漆均勻，門縫線條均勻，不掉角，無變形

（4）玻璃安裝牢固.無輕微晃動現象，玻璃膠縫密實，玻璃囲層無裂縫、無損傷、無刮花痕跡

（5）電子門開啟靈活.通話器完.好無損，通話清楚

（6）不銹鋼門無銹跡、刮花痕跡；窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷

（7）關緊所有窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區）自上向下均勻澆水，停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺（墻面）是否有水滲入

（8）查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗門關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺是否泛水

樓梯、扶手：

（1）徑結構的樓梯無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露

（2）鋼木結構的樓梯用力輕搖無輕微晃動，安裝牢固

（3）鋼筋無銹蝕、無彎曲

（4）木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手

開關：安裝牢固，目視蓋板無損壞；開關靈活，開啟接觸效果良好

照明燈具、衛生器具：

（1）用木片或硬竹片等輕碰燈具，看其有無輕微搖晃，燈具與樓面緊砧，零配件齊全，燈罩完好無損

（2）打開所有燈具，檢查電源線是否正常.燈具發光正常，產話要合格.使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部棲通連續工作3天，統計有多少自然損壞的

（3）衛生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平整、牢固，部件齊全.自動靈活，囲層無污漬和刮花痕跡：接水軟管無銹跡

供水系統：

（1）安裝牢固無搖動

（2）打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥），看管道是否老好無損，無滲漏，無銹跡

（3）管道接頭無滲水

（4）水龍頭和水閥流水暢通.接頭無漏水

排污管（含塑料管）：

（1）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全

（2）從樓上的各排水口注水、樓下目視管道接口密實無滲水

（3）樓上的排水暢通無堵寒

（4）鑄鐵管灌水后無滲漏水，表面無銹跡、裂紋、面層油漆均勻

地漏：地漏過濾鐵算安放穩固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞、排水暢通

防盜網：安裝牢固、焊接點密實，面濟均勻，無脫皮和漏刷現象、無明顯銹跡

室內配電箱：

（1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制正常

（2）開關苻合型號規定

（3）導線與設計相符、布線規范；目視箱蓋無損壞、操作一次開關靈活

噴漿：基層應處理干凈，無污跡、油漬，基層裂縫和釘眼應填補平整.噴涂后無痕跡，漿液應攪拌均勻，色澤一致、噴涂應均勻，不得露地面、掉粉、起皮，應清晰潔凈.線條平直，保持門窗燈具潔凈

水磨石：表面必須平整、尢滑，石粒應密實、顯露均勻.分格清晰，不應有砂眼、磨紋

其他：掛物鉤、晾衣架應牢固；煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物

原有物業清潔的接管驗收

原有物業清潔一般都已竣工交付使用，驗收時，應由委托方及物業公司的相關專業人員共同進行，其工作程序與要求和其他工程的驗收相同，具體請參考本章第二節的相關內容。但要注意在正式驗收移交前，組織清潔專業人員對移交的設備設施進行自檢，重點檢查小區道路、路燈、排水管道系統、衛生間、廚房、陽臺地面、門窗、墻面情況，清潔設施設備的運作情況及損壞情況等。對檢查中發現的問題要分類記好，待正式接管驗收時一并在“接管驗收備忘錄”中向委托方提出。

如果原有物業有關清潔的一般資料不齊全或與現狀不符，應重新測量移交的面積，收集相關資料。