物業清潔前期介入的作用

在傳統的觀念中，人們常常把物業開發看成是發展商、設計院和施工單位的事，物業清潔管理是在房屋建成后才開始的，似乎開發時期與物業清潔管理無關。于是，發展商委托設計院作規劃設計，繪制圖紙，然后又委托施工單位建筑施工，再聘請工程監理單位參與工程質量監理。但經常是一棟房屋建成交付使用后，便會出現許多不盡如人意的事。如有的屋面排水不暢通，有積水，落水管安裝不牢固，接口不嚴密、滲漏，影響屋面的保潔程序；有的樓地面的面層與基層黏結不牢固、空鼓，整體面不平整，有裂縫，這樣就會給日后地面的養護造成很大的隱患，影響了整個地面的護養進度。有的頂棚空鼓，頂棚有裂縫，影響了對頂面和天花板的保潔程序。有的衛生間管道、消防管道接口不牢固，部件啟閉不靈活，為日后留下了質量隱患等等。為了避免物業清潔開發過程中出現諸如此樊的問題，除了發展商、設計單位、施工監理單位應認真執行國家有關標準和嚴格把關外，物業清潔管理公司提前介人，參與物業開發的全過程，讓有豐富物業清潔管理經驗的人參與把關驗收，不失為一種有效措施。其積極作用體現在以下幾個方面。

一、完善物業清潔的使用功能

隨著社會的進步，人們對各種物業的使用要求日益提高。發展商在開發時就要充分考慮人們對物業產品和工作居住環境需求的不斷變化，不僅要重視房屋本身的工程質量，更應該考慮房屋的使用功能、布局、選型、建材選用、室外環境、居住的安全舒適、生活的方便等。物業這種凝聚著巨大物化勞動和財富的不動產，不可能像更換家用電器和機械設備那樣簡便易行。這樣就要求物業的開發建設從規劃設計開始，就應有長遠的眼光，既要考慮目前的實際，又要考慮幾十年的發展中物業的適應性，因此，在物業開發的規劃階段，物業清潔管理部門或企業就應積極參與，就物業日后的使用和管理問題充分發表意見。比如對房型樓梯的設計、供水、供電、排污處理、道路、排水溝、綠化、管線走向、服務配套設施及平面布局等方面提出建設性的意見。

二、改進、完善物業清潔的具體設計

在物業設計時，設計人員往往按照一般規律，直接采用國家建筑設計標準。但實際上，中國疆域廣闊，地理環境與經濟沒展水平差距懸殊，這就必然要求在物業設計對日后的物業清潔護養提出不同的要求。不同的氣候，保潔的頻率不同。在北方，冬季時間比較長，房屋設計就要考慮取暖問題。又比如通常的鋁合金窗移動的滑軌都是平口槽型的，但對于臺風較多的沿海地區，這樣設計就有問題。每當臺風到來時，就可能使槽內浸水，并倒灌進房，因此必須對這種平口槽進行改進，變成外低內高，以防止進水。類似這些看似細小，實則影響房屋曰后使用與保潔的問題，一般人員很難注意到，而有經驗的物業清潔管理人員卻十分清楚這些問題的存在及其后果。因而物業清潔管理公司從日后管理的角度及時向設計單位提出自己的意見，能使設計單位避免某些設計缺陷。

三、配合物業管理公司更好地監督施工質量

國家建沒部已有明文規定，我國的施工建設要與國際接軌，建立建設監理制。這樣，一批專業工程監理公司便應運而生，盡管如此，也難以取代物業清潔管理參與施工監理的作用。因為物業公司、物業清潔管理面臨著以后驗收接管及維護保養的任務，而工程質量的任何隱患和疏忽都會增加管理公司的工作難度，應給予高度的重視。物業公司、物業清潔提早介人，一旦發現問題及早通過發展商限令施工單位解決，就可有效防止施工質量問題的延續。因此，物業清潔管理、物業管理公司參與監督施工，可使工程質量多了一份保證。

四、為竣工驗收和接管驗收打下基礎

由于已先期介人物業的開發，物業清潔管理對驗收的物業的各種情況都已相當熟悉，這樣，物業清潔管理公司參與驗收把關便可以提高驗收工作質量，縮短驗收的時間；對于驗收中發現的仍需整改之處，也容易交涉和協調，使驗收工作不至于成為“走過場”的程序。

五、便于日后對物業清潔的管理

由于先期介人物業開發，物業清潔管理對該物業的整體情

物業清潔的早期介入和接管驗收

況相當熟悉，特別是對道路的鋪設、排水，管線的鋪設，設備的安裝了如指掌，這為物業清潔管理養護、維修帶來了許多便利：一是方便了物業管理中維修保養計劃的制定；二是方便物業管理中的檢修，特別是可以縮短保潔的時間；三是能夠比較容易保證保潔質量；等等。所有這一切，可以大大提高物業清潔管理的工作效率和工作質量，為日后物業清潔管理向業主（用戶）提供良好的服務打下好的基礎。